CAPÍTULO II

De la titulación de inmuebles

Artículo 4°-De los beneficiarios de la titulación: Serán beneficiarios de una titulación por su orden y con carácter prelativo:

a) Las personas que posean un contrato de adjudicación suscrito por el IMAS. y aquellas que se encontraban dentro del núcleo familiar al momento de que se suscribió dicho instrumento legal, siempre y cuando continúen habitando el inmueble.

b) Los herederos o legatarios de las personas descritas anteriormente, siempre y cuando estén habitando el inmueble, no posean otro inmueble inscrito a su nombre y no existan cesionarios o terceros de mejor derecho.

c) Las personas que tuvieren mayor antigüedad de habitar en forma ininterrumpida en el inmueble, excepto si hubiesen renunciado o cedido sus derechos.

d) Las personas que demostrasen un título válido ante el IMAS., de conformidad con el artículo 6º del presente Reglamento.

e) Las personas que en el momento de la solicitud de titulación estén habitando el inmueble, si no se demostrase la existencia de terceros de mejor derecho.

f) Las personas beneficiaras que sean recomendadas directamente por las Áreas Regionales de Desarrollo Social, en los casos en donde el terreno no tenga ocupación alguna.

En todos estos casos, en situación de igual, el IMAS buscará proteger, ante todo, el interés superior de los niños y niñas que habiten el inmueble, los adultos mayores y las personas que posean una discapacidad."

 (Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43492 del 17 de febrero del 2022)

Artículo 5°-Requisitos: Para la autorización de los traspasos por parte del Consejo Directivo del IMAS a las personas beneficiarias se deberá de cumplir con los siguientes requisitos para ser incorporados al expediente respectivo:

a) Contrato de Adjudicación del inmueble o Declaración Jurada (simple) de Posesión del Inmueble indicando el tiempo de ocupación de este (aportado por la persona solicitante, para lo cual deberán completar un formulario institucional destinado para este fin). Se exceptúan de este requisito las familias o personas beneficiaras que sean propuestas directamente por las Áreas Regionales de Desarrollo Social, en casos de terrenos sin ocupación.

b) Plano Catastrado (con los visados correspondientes), acorde con las dimensiones del inmueble a titular. El cual podrá ser aportado por la persona solicitante, cuando lo tenga, o en su defecto por el IMAS.

c) Informe de Valoración Técnica de una persona profesional del Área de Titulación, con base en una visita del inmueble donde recomiende la titulación de éste. El cual deberá ser aportado por el IMAS.

d) Valoración social de las personas beneficiarias, por parte del Área Regional de Desarrollo Social del IMAS, en donde se recomiende el otorgamiento del beneficio, con la respectiva documentación que lo respalde. El cual deberá ser aportado por el IMAS.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43492 del 17 de febrero del 2022)

Artículo 10.-Traspaso a título gratuito: El Consejo Directivo del IMAS podrá autorizar el traspaso del terreno y la vivienda a título gratuito a favor de las personas beneficiaras, bajo recomendación del Área Regional de Desarrollo Social, en los siguientes casos:

a) Cuando las personas beneficiarias se encuentren en situación de pobreza, de acuerdo con el resultado de la valoración socioeconómica y parámetros institucionales.

b) Cuando se demuestre la ocupación del inmueble en forma pacífica, pública e ininterrumpida con los integrantes de su núcleo familiar en situación de pobreza, durante un término no inferior a diez años.

c) Cuando los inmuebles hayan sido donados al IMAS por particulares o terceros, específicamente con el objeto de ser destinados a proyectos de vivienda de interés social.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43492 del 17 de febrero del 2022)

Artículo 10 bis.-Traspaso a título oneroso: Caso contrario a la titulación gratuita, se procederá a titular en la modalidad onerosa de acuerdo con la valoración y recomendación social del Área Regional de Desarrollo Social respectiva. Para ello, el Área Regional de Desarrollo Social deberá solicitar un avalúo al Área de Titulación de Tierras del inmueble a titular, con el cual se procederá a constituir una garantía hipotecaria de primer grado a favor del IMAS; siempre y cuando la persona solicitante no pueda cancelar de contado.

Las condiciones del crédito hipotecario a favor del IMAS serán fijadas a un plazo máximo de hasta 10 años, especificando la cuota mensual al tipo de interés conforme a la Tasa Básica Pasiva, definida por el Banco Central para las tasas de interés corriente como moratorio. La titulación onerosa también debe ser aprobada por el Consejo Directivo del IMAS.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43492 del 17 de febrero del 2022)

Artículo 14.-Levantamiento de limitaciones: Los propietarios de vivienda o lotes adquiridos de conformidad con las leyes N° 4760 y sus reformas y N° 7151 podrán solicitar la autorización al Consejo Directivo del IMAS para efectos de enajenación, hipotecas, compraventa, o arrendamiento de sus inmuebles a favor de terceros, previa recomendación técnica del Área de Titulación y recomendación social de Área Regional de Desarrollo Social.

Para lo cual las personas beneficiarias deberán aportar los siguientes requisitos:

a) Solicitud de levantamiento de limitaciones por parte de las personas beneficiarias, la cual deberá incluir la debida justificación del trámite, los números de Folio Real y planos catastrados de las propiedades involucradas en el trámite, para lo cual deberán completar un formulario institucional destinado para este fin.

b) Adicionalmente al formulario anterior las personas beneficiarias deberán adjuntar:

1. En caso de Hipotecas (exclusivamente para mejoras de la propiedad a hipotecar), carta de la entidad autorizada o acreedora, especificando todas las condiciones del crédito.

2. En caso de Hipotecas y que las personas beneficiarias posean un crédito anterior vigente, con hipoteca del inmueble, debe aportar una constancia del acreedor de estar al día en el pago o constancia de cancelado. La materialización de la venta de la propiedad y la adquisición de la nueva vivienda deberá ser en un mismo acto.

3. En caso de Compraventa (siempre y cuando la familia posea otra opción de vivienda, o de lo contrario con el dinero de la venta se adquiera otra vivienda), opción de compraventa a favor de la persona que va a adquirir la propiedad emitida por las personas beneficiarias. Si la persona que va a comprar el inmueble titulado por el IMAS, lo hará con préstamo, éste debe aportar además la carta de la entidad autorizada o acreedora, especificando todas las condiciones del crédito.

4. En caso de Compraventa, informe Literal del inmueble correspondiente a la nueva residencia las personas beneficiarias, inscrito a su nombre. En caso de que se requiera adquirir un nuevo inmueble, se deberá aportar opción de compraventa especificando todas las condiciones de este, con un plazo mínimo de 6 meses.

Para la inscripción de las limitaciones e de la hipoteca legal del Sistema Financiero Nacional para la vivienda en el Registro Público de la Propiedad, cuando el beneficiario opte para el bono familiar para la vivienda total, sin crédito, no se requerirá autorización previa del Consejo Directivo del IMAS.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43492 del 17 de febrero del 2022)

CAPÍTULO X

Otorgamiento de beneficios para compra de lotes

para vivienda de interés social y compra

de vivienda de interés social

(Así modificada la denominación del título anterior  por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43492 del 17 de febrero del 2022)

Artículo 24°-Otorgamiento de beneficios para compra de lotes para vivienda de interés social y compra de vivienda de interés social: El IMAS otorgará el subsidio a las personas o familias que habitan en terrenos propiedad del IMAS, en aquellos casos en donde no se haya podido articular con la oferta programática de las instituciones del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, o de la Comisión Nacional de Prevención de Riesgos y Atención de Emergencias, bajo el principio de responsabilidad administrativa, cuando:

a) Se encuentren ocupando terrenos con destino público.

b) Se encuentren ocupando terrenos con situación o declaratoria de emergencia por inseguridad habitacional emitida por la CNE.

c) Se encuentren ocupando terrenos con situación o declaratoria de inhabitabilidad según Orden Sanitaria por parte del Ministerio de Salud.

d) Cuando se deban resolver problemas o situaciones de habitabilidad por mandato de un Órgano Jurisdiccional.

e) En casos asociados y referidos a procesos de titulación y adjudicaciones de terrenos propiedad del Instituto Mixto de Ayuda Social (IMAS).

Para la recepción del beneficio, la persona beneficiaria deberá consignar en la respectiva escritura de traspaso del inmueble, su anuencia a no gravarlo, traspasarlo o donarlo por el término de diez años contados a partir de la fecha de la respectiva escritura. Asimismo, para la ejecución del beneficio las personas afectadas no deben contar con otra vivienda propia ni terrenos inscritos a su nombre aptos para construcción de vivienda.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43492 del 17 de febrero del 2022)

Artículo 24 bis.-Requisitos que deben cumplirse por parte de la Administración : (Derogado por el artículo 3° del decreto ejecutivo N° 43492 del 17 de febrero del 2022)

(Así adicionado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 37380 del 9 de agosto del 2012)

Artículo 25.-Requisitos del beneficio de compra de lotes para vivienda de interés social: Para el otorgamiento del subsidio, se deberán de cumplir los siguientes requisitos para ser incorporados al expediente respectivo:

a) Opción de venta que indique el número de Folio Real inscrito ante Registro Nacional del bien inmueble a adquirir, con un plazo mínimo de seis (6) meses la cual, debe estar suscrita por el propietario del bien. En caso de que el inmueble forme parte del patrimonio de personas jurídicas, deben aportar certificación de personería jurídica, de no más de tres (3) meses de emitida por el Registro Nacional o bien por parte de notario público, que indique que quien firma, lo hace en calidad de representante legal de la misma. El cual deberá ser aportado por la persona solicitante.

b) Plano catastrado del bien inmueble, de conformidad con las áreas mínimas establecidas en el Plan Regulador de la Municipalidad respectiva si existiere. El cual deberá ser aportado por la persona solicitante.

c) Constancia municipal en la que se demuestre, que el bien a adquirir se encuentra al día en el pago de impuestos territoriales y municipales, que no tengan más de tres meses de emitida. El cual deberá ser aportado por la persona solicitante.

d) Certificado de uso de suelo, expedido por la Municipalidad respectiva, en el cual se establezca que el terreno a adquirir es de uso conforme para vivienda. El cual deberá ser aportado por la persona solicitante.

e) Constancia de las entidades autorizadas correspondientes, que garanticen el servicio de agua potable y de servicio eléctrico, del inmueble a adquirir. El cual deberá ser aportado por la persona solicitante.

f) Tasación o avalúo del inmueble, donde se indique el valor del terreno y el costo de la vivienda cuando corresponda, el cual puede ser realizado por funcionarios del Ministerio de Hacienda, del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, Banco Hipotecario de la Vivienda, municipalidades, profesionales competentes de la unidad técnica autorizada de la Subgerencia de Desarrollo Social, profesionales privados incorporados a los colegios respectivos, y profesionales adscritos al programa de responsabilidad social del Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica; con especialidad en Ingeniería Civil, Ingeniería en Construcción, Ingeniería en Topografía o Arquitectura. El cual podrá ser aportado por la persona solicitante, cuando lo tenga, o en su defecto por el IMAS.

g) Valoración técnica de una persona profesional en ingeniería civil, ingeniería en construcción o arquitectura, de la unidad técnica autorizada de la Subgerencia de Desarrollo Social, con base a los estudios técnicos realizados donde recomiende o no la compra del inmueble. El cual deberá ser aportado por el IMAS.

h) Valoración social de las personas beneficiarias, por parte del Área Regional de Desarrollo Social del IMAS, en donde se recomiende el otorgamiento del beneficio, con la respectiva documentación que lo respalde. El cual deberá ser aportado por el IMAS.

 (Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43492 del 17 de febrero del 2022)

Artículo 25 bis.-Requisitos del beneficio de compra de vivienda de interés social: Para el otorgamiento del subsidio, se deberán de cumplir los siguientes requisitos para ser incorporados al expediente respectivo:

a) Para la compra de un lote con vivienda de interés social, el inmueble deberá cumplir los mismos requisitos solicitados para la compra de lote para vivienda de interés social.

b) Aportar los planos constructivos definitivos o última versión de estos, ya sea impreso o digital; debidamente firmados por la persona profesional responsable. El cual deberá ser aportado por la persona solicitante.

Para el otorgamiento de este beneficio, el IMAS podrá recibir la asistencia técnica de entidades tales como el Banco Hipotecario de la Vivienda, el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, que podrán certificar las condiciones técnicas de las viviendas de interés social a ser subsidiadas por medio de este beneficio.

Las viviendas deberán ser construidas con paredes externas en bloques de concreto, sistemas prefabricados de concreto o concreto colado en sitio y contar con una vida útil remanente de no menos de veinte años. Asimismo, el área mínima de construcción de la vivienda a adquirir será de 42 metros cuadrados con dos dormitorios y deberán contar con los servicios básicos necesarios exigidos por las municipalidades competentes. Se deberán de incluir en el acto de traspaso las limitaciones establecidas en el artículo 25 del Decreto 29531-MTSS, así como la afectación a patrimonio familiar del inmueble adquirido.

(Así adicionado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43492 del 17 de febrero del 2022)